11月土拍总览
2018年11月，武汉市公开出让22宗地块（含1宗工业用地，另21宗均为经营性用地），其中3宗地块延期，其余19宗地块均已成交。11月土地出让面积145.07公顷（约2176.08亩），土地成交面积112.99公顷（约1694.79亩）。
• 区域分布：11月成交地块中，主城区共成交5宗地块，成交面积合计27.14公顷（约407.06亩），占11月总成交量的24.02%；远城区成交14宗地块，成交面积85.85公顷（约1287.72亩），占11月总成交量的75.98%。
• 出让方式：11月成交地块中， 除用地性质为商服用地的P（2018）128号地块为公开招标外，其余地块均为挂牌出让。
11月整体分析
2018年11月，武汉市土地供应量环比下降13.66%，土地成交量环比下降2.04% 。
成交金额：11月成交金额达122.79亿元，环比下降22.56%，同比增长479.47%。
成交价格分析：11月武汉市土地市场共成交19宗地块，除位于蔡甸区的P（2018）128号地块为公开招标未设置起始价外，其余18宗地块中6宗地块溢价成交，溢价地块占比为33.33%。6宗溢价地块中，溢价率低于15%的共4宗，占总溢价地块的66.67%，均为住宅用地；溢价率高于15%的地块共2宗，占总溢价地块的33.33%，均为商服（加油加气）用地。除商服（加油加气站）用地外，武汉市溢价地块溢价率整体较低。
11月成交地块分布图
11月土地成交中，远城区成交地块较多，共成交了14宗地块，蔡甸区、东西湖区、汉南区、黄陂区均成交了3宗地块，新洲区成交了2宗地块；主城区共成交了5宗地块，其中汉阳区成交地块最多，共成交2宗地块。
成交地块分析
电建地产首进汉阳滨江，平安二度进入汉阳滨江
十一月份份16日，应用于汉阳区P（2018）117号、（2018）123号土地拍卖均以升值收购限价，另外P（2018）117号土地拍卖升值收购比率9.69%，P（2018）123号土地拍卖升值收购比率8.80%，汉阳江滨区已成为十一月份份土拍行业市场中最活地域。
P（2018）111号、P（2018）123号拍地均一种汉阳滨江区区国博板块龙头股，靠近汉阳滨江区区新港长江城。“新港长江城”的项目工业征地区间包扩：拦江国道、春阳东路至两湖路、杨泗路等城市地区旅程与长江合搭成的“工”工字形地域，开发计划工业征地占地面约300亩，由“2区、一轴、两块”开发计划具有，其基本投建凸显长江传统人文艺术表现、港埠传统人文艺术体念、度假游活动运动娱乐误乐三种核心理念实用特点，将基本投建长江博物馆度假游、儿童游乐船舰表现中心站、长江惠阳科技开发馆、水手俱乐部章程、帆船渔人集装箱码头等，构造集日常居住、传统人文艺术、运动娱乐、度假游活动等实用特点区。
近5年，汉阳滨江区位置共转让4宗片区，上宗片区转让追述到2020年P(2016)1111号片区，由国寿竞得，楼面房地产价格13588元／㎡，股权溢价率65%。P（2016）1111号片区由F、G、J、K四宗片区构成的，由中建八局、越秀、金茂、龙湖联动开发建设。2020年转让的另一宗片区为P(2016)061号，2020年打破记录广州市出厂价地王的片区，由碧桂圆竞得，楼面房地产价格为20017元/㎡。
汉阳各地板块内二手房单价为1500/㎡-2900/㎡，从进入产品设备数据分析，汉阳各地板块内大组成部分优质楼盘均以精装房房修进入， 精装房房修单价为2300-300/㎡。
继卓尔之后，蔡甸城投竞得蔡甸区安居房地块
2018年11月30日，武汉市蔡甸区城投房地产发展有限公司竞得蔡甸区P（2018）108号地块，该地块特殊要求为：①该地块建筑总面积的30%用作大学生安居房；②销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%；③根据《关于加强大学生安居保障的实施意见（试行》（武办发[2017]25号文件），销售对象为留蔡甸创业就业的大学毕业生，房型和其他要求按照上述规定实施。
截止日日前，北京市共透明化转让4宗师范大学习安家房楼盘，之中3宗隶属于黄陂区，1宗在蔡甸区，前三宗楼盘均被卓尔竞得。
P（2018）1011号地区相应现有可参考价值楼盆仅颐禾郡以样板房设计装修在售，该楼盆价格为7500/㎡（含设计装修2000/㎡）。
